Ilpenwaard 45

ALKMAAR

verkocht

woonhuis tussenwoning

Bouwjaar 1976

Woonoppervlakte 121 m²

Aantal slaapkamers 4

Omschrijving

5-kamerwoning gelegen in een geliefde omgeving

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Huiswaard II. Door de ideale ligging aan een rustig hofje treft u hier het beste van twee werelden. De reuring en diversiteit van de binnenstad op nog geen 10 minuten fietsafstand én de rust van een gezellige, kindvriendelijke en populaire Alkmaarse woonwijk. Tevens op korte (loop)afstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Muiderwaard voor uw dagelijkse boodschappen en NS-station-Noord.

Indeling: entree/hal met o.a. een ruime garderobe en het toilet. Door enkele wijzigingen is o.a. de woonkamer geoptimaliseerd, waardoor er een speelse indeling is ontstaan met meer ruimte. De keuken is eenvoudig van opzet en is gesitueerd aan de straatzijde. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuid/westen, wat resulteert in een optimale bezonning, maar ook zorgt voor een prettige lichtinval in de kamer. De 1e verdieping beschikt o.a. over een 3-tal prima slaapkamers met rechte wanden (lees=maximaal gebruiksoppervlak) en een moderne, tijdloze badkamer met o.a. een ligbad, 2e toilet én een inloopdouche. De 2e verdieping beschikt o.a. over een prachtige 4e (slaap)kamer, alsmede de opstelling voor het witgoed. Tevens zijn er knieschotten aanwezig voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- indeling begane grond geoptimaliseerd
- extra dakopbouw gerealiseerd in 2017
- onderhoudsvrije kozijnen met grotendeel HR+++ beglazing
- badkamer 6 jaar geleden vernieuwd
- kindvriendelijke ligging (woonerf)
- op slechts enkele fietsminuten afstand van de binnenstad en het NS-station
- loopafstand naar winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen
- tuinligging zuid/west
- parkeren op eigen erf
- elektrisch zonnescherm
- 10 liter boiler in keuken voor direct warm water
- onderhoudsvrije gevelbekleding
- achtertuin voorzien van elektra en buitenkraan
- ideale draai-kiepramen

Diverse kosten:
Onroerend zaak belasting: € 195,12 per jaar
Waterschapslasten: € 447,71 per jaar
Rioolrecht: € 193,08 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 389,71 per jaar

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.